Thi công biệt thự phần thô gồm những hạng mục nào?

Hiểu đúng bản chất để kiểm soát chất lượng và chi phí

Trong quá trình xây dựng biệt thự, thi công phần thô là giai đoạn quan trọng bậc nhất, quyết định độ bền kết cấu, độ chính xác công năng và khả năng hoàn thiện đẹp về sau. Tuy nhiên, rất nhiều gia chủ – đặc biệt là người xây nhà lần đầu – thường nhầm lẫn giữa phần thô, phần hoàn thiện và trọn gói, dẫn đến hiểu sai báo giá, phát sinh tranh chấp hoặc kiểm soát không hiệu quả.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ thi công biệt thự phần thô gồm những hạng mục nào, phạm vi công việc đến đâu và cần kiểm soát những điểm kỹ thuật gì.

I. Thi công phần thô là gì?

Thi công phần thô là quá trình tạo dựng khung xương chịu lực và hình dáng cơ bản của công trình, bao gồm toàn bộ các hạng mục kết cấu và xây dựng cơ bản trước khi bước vào hoàn thiện thẩm mỹ.

Có thể hiểu ngắn gọn:

Phần thô quyết định công trình đứng vững như thế nào – hoàn thiện chỉ quyết định công trình đẹp ra sao.

II. Các hạng mục chính trong thi công biệt thự phần thô

1. Công tác chuẩn bị & định vị xây dựng

Dù nhiều nhà thầu không liệt kê riêng, nhưng đây là hạng mục bắt buộc:

• Dọn dẹp, san lấp mặt bằng
• Định vị tim trục, cao độ
• Dựng lán trại, kho bãi tạm
• Chuẩn bị điện, nước thi công

Nếu định vị sai, toàn bộ công trình phía trên sẽ bị lệch.

2. Thi công phần móng

Móng là hạng mục quan trọng nhất trong phần thô.

Bao gồm:

• Đào đất móng
• Gia công, lắp dựng cốt thép móng
• Đổ bê tông móng, giằng móng
• Xây tường móng, cổ cột
• Chống mối (nếu có)

Tùy địa chất và thiết kế, biệt thự có thể sử dụng:

• Móng băng
• Móng cọc (ép cọc hoặc khoan nhồi)
• Móng bè

Móng thi công sai là không thể sửa chữa triệt để.

3. Thi công hệ khung kết cấu bê tông cốt thép

Đây là “bộ xương” của biệt thự, bao gồm:

• Cột
• Dầm
• Sàn các tầng
• Cầu thang bê tông

Yêu cầu kỹ thuật:

• Đúng chủng loại thép
• Đúng mác bê tông
• Đúng kích thước cấu kiện
• Thi công theo đúng bản vẽ kết cấu

Không được tự ý thay đổi thép hay tiết diện để “giảm chi phí”.

4. Xây tường bao và tường ngăn

Bao gồm:

• Tường bao quanh công trình
• Tường ngăn chia phòng
• Tường kỹ thuật

Vật liệu thường dùng:

• Gạch đặc
• Gạch ống
• Gạch block (tùy thiết kế)

Lưu ý:

• Tường bao phải đảm bảo khả năng cách nhiệt, chống thấm
• Tường ngăn xây đúng vị trí công năng

5. Thi công cầu thang bê tông

Cầu thang được thi công trong giai đoạn phần thô:

• Đổ bê tông bậc thang
• Định hình độ cao – chiều rộng bậc
• Chừa sẵn vị trí lan can, tay vịn

Cầu thang sai tỷ lệ sẽ gây bất tiện suốt quá trình sử dụng.

6. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm (MEP thô)

Đây là hạng mục nhiều gia chủ thường bỏ sót khi hiểu về phần thô, nhưng thực tế nó nằm trong phần thô.

Bao gồm:

• Ống điện âm tường, âm sàn
• Ống cấp – thoát nước
• Hộp kỹ thuật
• Chờ điều hòa, máy nước nóng, hệ thống kỹ thuật khác

Nếu hệ thống kỹ thuật âm làm sai, việc sửa chữa sau này rất phức tạp và tốn kém.

7. Thi công mái (phần thô)

Tùy loại mái:

• Mái bê tông cốt thép
• Mái dán ngói
• Mái vì kèo

Phần thô bao gồm:

• Đổ bê tông mái
• Lắp đặt kết cấu mái
• Chống thấm sơ bộ mái

III. Những hạng mục KHÔNG thuộc phần thô

Gia chủ cần phân biệt rõ để tránh nhầm lẫn khi đọc báo giá:

❌ Không thuộc phần thô:

• Trát tường hoàn thiện
• Sơn nước
• Ốp lát gạch, đá
• Lắp cửa, lan can
• Thiết bị vệ sinh, đèn
• Nội thất

Các hạng mục này thuộc phần hoàn thiện hoặc thi công trọn gói.

• → Vật liệu sử dụng trong thi công biệt thự có ảnh hưởng gì?